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《imtoken闪兑》74家房企中报预亏至少196亿元 以价换量、资产减值等成主因|房企

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本报记者 王丽新

房地产行业的缩表阵痛到了何种程度?从上市房企已公布的2022年中期业绩预告可见一斑。

截至8月2日,据Wind数据显示,按照申银万国行业分类,A股74家上市房企公布了2022年中期业绩预告,按照预告净利润上限这一指标,这74家房企合计亏损196亿元;若按照预告净利润下限这一指标,则合计亏损280亿元。

“利润下行及亏损的主要原因,一是结算项目减少所致(imToken钱包app),二是受资产减值影响,企业需计提相应的存货跌价准备,从而影响当期利润。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,债务违约房企现在的回款是靠资产打折、降房价换来的,预计未来一两年内的业绩表现可能还会继续亏损。

资产减值等多因素导致亏损

在上述74家房企中,34家盈利,占比为46%,剩余40家皆亏损。按照业绩预告类型来看,仅有5家预增,其余皆是预减、续亏、首亏等状态。其中,盈利大户为招商蛇口、金融街,预告净利润上限分别为21亿元以及12亿元;亏损额度较大的则是蓝光发展、阳光城、荣盛发展等房企,亏损额皆在18亿元以上。

《证券日报》记者查阅多家房企的公告发现,上述房企亏损原因主要归为以下几点:一是受债务风险影响,本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低;二是为维持公司持续经营,确保项目交付,各项运营支出仍在持续发生;三是美元债产生的汇兑损失;四是项目结算规模下降,主要是受市场低迷以及公司流动性承压影响;五是为了加快回款,部分房企以价换量实现项目去化,在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降程度;六是资产减值损失,这一损失数额高者达到29亿元。

“部分‘千亿房企’也陷入亏损状态,这是多种因素相互影响造成的,主要表现是收支不平衡。”同策研究院资深分析师肖云祥向记者表示,一是因受市场下行等因素影响,造成销售去化受阻,同时,前期所拿高价地也对利润空间造成压力;二是一些企业的资产出售计划未能顺利实施;三是三费、工程投入、以及债务偿还等大量资金仍在支出。

“债务违约房企销售预期不利加剧资产潜在减值压力,其资产处置也将影响当期损益。此外,部分中小房企则面临区域市场下行压力、持有业务收入减少、转型业务收入增长滞后等问题。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,连续亏损企业当前经营困难,长期发展潜力存在压力,这将打击投资人信心,影响企业融资活动,也将导致企业基本面恶化,可能触发退市风险警示。

更重要的是,从2022年中期业绩预告来看,出现数十亿元亏损的房企,多是出险房企,其多已经发生债务违约,扭亏之路很难走。那么,上市房企的亏损面会继续扩大吗?

扭亏之路如何走?

“目前这些企业要改变亏损现状需要经历较为复杂的过程,比如债务处理、销售回款、是否能得到融资等关乎企业生存的关键要素都相互影响和互相制约。”肖云祥表示,一般情况下,公司会采取出售资产这种大宗交易的方式来快速扭转亏损现状,但这并不能从根本上解决问题。企业提升销售去化能力,降低支出,恢复自身造血能力才是解决问题的根本,但这亦需要更为有力的政策助力或相关主体来盘活。

“仍需围绕‘开源节流’出发,有营收压力的房企可以通过与优质房企合作的形式回流现金,积极解决企业自身的问题。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,同时,提升自身的造血能力,加强销售回款。

刘水也直言,出险企业应尽快进行债务重整,走出流动性危机,改善基本面,恢复日常经营活动。

值得关注的是,对于亏损高达数十亿元的出险上市房企而言,未来经营表现将如何?

在肖云祥看来,出险企业亏损状况大概率还会持续,但亏损幅度会收窄。而对于正常经营企业而言,利润空间会得到一定程度的修复,主要是受楼市宽松政策效力逐渐释放、市场销售回暖、集中供地拿地成本降低等因素的影响。

关荣雪则认为,由于房地产市场仍处恢复阶段,宽松政策频频出台,但实际效果较有限,而且不少房企下半年偿债压力仍然不小,未来亏损形势的改善幅度存在一定不确定性。对此,刘水则称,受市场下行持续影响,未来不排除亏损企业继续增加的可能性,毕竟,行业整体业绩仍需待市场回暖后才能向好。


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